«Умная» экономия
Коммунальные платежи: что выбрать — факт или норматив?
Компания «Строй-Комфорт» предлагает жителям установить общедомовые приборы учета по прошлогодним ценам. Как начать платить только за реально потребленные ресурсы и как успеть установить прибор учета до того, как поднимутся цены, рассказал директор компании Максим ГАРАЕВ.
Не по дням, а по часам
Компания «Строй-Комфорт» обслуживает больше 300 многоквартирных домов в Миассе и Чебаркуле. Современная компьютерная программа диспетчеризации «ЛЭРС-учет» позволяет контролировать потребление каждым домом ресурсов, на которые установлены общедомовые приборы учета. В таблицах имеются данные по потребленным ресурсам за каждый год, месяц, день и даже час. Если в каком-то доме потребление превышает норму — программа выдает «вне-
штатную ситуацию», и ответственным лицам отправляются уведомления. Отслеживать потребление ресурсов в своих домах могут и сами собственники: такая возможность есть на сайте компании ck-miass.ru. А при наличии сигнализации (как в доме № 51 на проспекте Октября) «ЛЭРС-учет» оповещает об открытии/закрытии подвальной двери и показывает время, в которое кто-либо заходил/выходил. Эта функция удобна для управляющих компаний: руководители могут отслеживать посещение объектов своими работниками.
В программе также имеется журнал подключенных пользователей, который отслеживает, сколько человек пользуется программой. По словам Максима Гараева, «ЛЭРС-учет» становится все популярнее: только за этот отопительный период в программе работали более 3300 пользователей. Собственники, видя удорожание ресурсов, начинают разбираться и вникать в ситуацию.
Энергию — беречь!
В прошлом году компания занялась еще и учетом электроэнергии. Пилотным проектом для полезного начинания стал дом № 1 на проспекте Макеева. В программе можно видеть дни, в которые происходили «скачки» электричества, и специалисты имеют возможность каждый час контролировать электроснабжение дома.
Кроме того, «Строй-Комфорт» от организации, обслуживающей общедомовые приборы учета, постепенно переходит к энерго-
аудиту и превращается в компанию по энергосбережению. После приобретения тепловизора стало возможным обследовать дома, на снимках видны области с высокой температурой, благодаря чему можно определить, куда уходит тепло, и подыскать варианты для устранения теплопотери, а следовательно, снизить плату за тепловые ресурсы. Наличие регулировочных кранов на системах теплоснабжения позволяет оптимизировать потребление тепловой энергии весной и осенью. В зимний период оплата возрастает, так как по факту дома потребляют больше гигакалорий, чем по нормативу.
Доверяй, но поверяй
Много вопросов, возникающих у жителей, связаны с поверкой общедомовых счетчиков. Процедура производится раз в четыре года и в соответствии с нормами действующего законодательства является обязательной.
Собственникам домов, узлы учета которых попадают в плановую поверку в этом году, хотелось бы дать несколько советов. Во-первых, поверку должна осуществлять аттестованная, аккредитованная и сертифицированная компания. Во-вторых, чтобы оборудование работало с минимальной погрешностью, нужно поверить датчики в комплекте. В-третьих, для поверки следует выбирать специальные сервисные центры, так как у данных центров есть возможность провести ремонт. В-четвертых, лучше сделать поверку в летнее время, чтобы не отключать систему отопления зимой, и в отопительный период платить по фактическим показаниям прибора, а не по нормативу.
В 2015 году работники компании «Строй-Комфорт» поверили около 50 узлов учета, все приборы в течение двух-трех месяцев прошли процедуру поверки и были успешно запущены до начала отопительного периода в работу. «Строй-Комфорт» является официальным дилером и сервисным центром ЗАО «Взлет», поэтому всегда может обеспечить качественный ремонт и поверку общедомовых приборов учета.
В 2016 году, по словам Максима Гараева, ожидается повышение стоимости поверки, так как выросли цены на услуги госповерителя и запасные части.
Считать не вредно
Согласно постановлению правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» в открытых системах теплоснабжения многоквартирных домов должны быть установлены отдельные датчики для общедомового учета отопления и ГВС. Цель принятия такой нормы властями понятна: наладить строгий учет коммунальных ресурсов для обеспечения прозрачности в начислениях жителям.
Другое постановление разделило плату в квитанциях ГВС на тепловую энергию, которая рассчитывается в гигакалориях, и теплоноситель — воду, которая рассчитывается в кубометрах. Для жителей домов, где нет общедомового счетчика, с 1 июля 2015 года стоимость кубометра горячей воды по нормативу выросла на 29% — со 100 до 130 рублей, согласно постановлению регионального Министерства тарифного регулирования и энергетики, эти тарифы (к слову, льготные) действовали до 31 декабря прошлого года. Поэтому в этом году ожидается новый рост.
С июля 2015 года тарифы на тепло выросли на 7,1% — с 1343 до 1438 рублей за гигакалорию.
Максим Гараев отмечает, что в тех домах, где установлен прибор учета ГВС, жители платят только за реально потребленную горячую воду. Благодаря отдельным приборам плата за ОДН в отопительный период снижается, и порой значительно.
Рассматривая в системе «ЛЭРС-учет» потребление различных домов, установивших отдельный учет ГВС, можно утверждать, что общедомовой прибор учета ГВС стоимостью от 60 тысяч рублей окупается в большинстве своем за один отопительный сезон при условии, что дом имеет общую площадь более 3500 квадратных метров.
Все преимущества установки прибора отдельного учета ГВС оценили жильцы 70 домов, которые приобрели его в прошлом году.
Установку отдельных датчиков ГВС в своем письме управляющим компаниям рекомендует и Миасский машиностроительный завод.
Пока не поздно
Вместе с тарифами растут цены и на оборудование: увеличилась стоимость счетчиков в прошлом году, ожидается рост на 10-15% и с марта нынешнего года. Поэтому Максим Гараев советует жителям домов, в которых еще нет отдельного прибора учета ГВС, отопления, ХВС, электроэнергии, успеть установить его в 2016 году еще по прошлогодним ценам, для этого необходимо подать заявку и заключить договор на монтаж до 20 февраля 2016 года.
«Строй-Комфорт» предлагает оплату в рассрочку по октябрь включительно, поэтому, чем раньше жители определятся с установкой счетчика, тем меньшую сумму составит ежемесячная плата.
Максим Гараев отмечает, что только строгий контроль за расходом энергоресурсов позволит не допустить значительного роста стоимости коммунальных услуг в квитанции.
Офисы компании: ул. Набережная, 35-31 (район Комарово), тел. 55-19-83; ул. Ильмен-Тау, 3б, 4-й этаж, вход со стороны проходной ООО «ИВКОР».
E-mail: ck-miass@mail.ru.
Есть о чем поговорить
Своим мнением о Торгово-промышленной палате Миасса поделились бизнесмены, депутаты и чиновники
10 февраля Торгово-промышленной палате Миасса исполнилось два года. На первый взгляд, срок небольшой, но ведь время измеряется делами. Пообщавшись с предпринимателями, депутатами и чиновниками всех уровней, мы узнали, что за эти два года миасская палата зарекомендовала себя как успешный, надежный и, главное, нужный и полезный институт.
Торгово-промышленная палата Миасского округа была зарегистрирована 10 февраля
2014 года. На сегодняшний день она является третьей после Южно-Уральской и магнитогорской палат и одной из пяти самых «молодых» палат России. Торгово-промышленные палаты во все времена имели высокий статус и непоколебимый авторитет. История этой структуры берет свое начало с XIV века. Чего же удалось достичь за два года самой молодой Торгово-промышленной палате нашей области? Рассказать о Торгово-промышленной палате мы попросили ее членов, партнеров и друзей. Перед вами — отзывы, комментарии, мнения, благодарности и теплые слова поздравлений тех, кто плотно работает с Торгово-промышленной палатой Миасса, пользуется ее услугами и знает об этом институте не понаслышке.
Глава Миасского городского округа Геннадий Васьков:
– Торгово-промышленная палата Миасского городского округа существует сравнительно недавно, но успела зарекомендовать себя с лучшей стороны. В любых экономических условиях важно выстраивать эффективное взаимодействие бизнеса и власти. От этого в конечном счете зависит очень многое. Совместная работа позволяет добиться позитивных изменений в экономике и социальной сфере, сформировать внятную промышленную политику и добиться ее реализации. Думаю, что потенциал торгово-промышленной палаты в Миассе далеко не исчерпан. Впереди нас ждут интересные совместные проекты, в реализации которых администрация примет участие.
Я желаю Торгово-промышленной палате Миасса успехов в дальнейшей работе, а входящим в нее предприятиям — процветания, покорения новых вершин и надежных деловых партнеров!
Заместитель министра экономического развития Челябинской области Артем Новиков:
— Торгово-промыш-ленная палата Миасса за два года заявила о себе, как о реальном институте, который способен поддерживать предпринимателей и содействовать развитию бизнеса. В нашей области торгово-промышленные палаты являются одной из ключевых структур, объединяющих малый и средний бизнес, проводящих всевозможные обучающие мероприятия, оказывающих юридические услуги и позволяющих бизнесу выходить на рынок как российский, так и зарубежный. Палата оказывает предпринимателям широкий спектр услуг и позволяет уверенно развиваться.
Торгово-промышленная палата Миасса за столь короткий срок уже провела ряд интересных мероприятий. Это и промышленные выставки, и круглые столы, и образовательные программы. Создание миасской палаты стало важным шагом для развития предпринимательства. Этот институт помогает бизнес-сообществу горнозаводской зоны реализовать свой высокий экономический потенциал.
Мы всегда открыты для совместной работы с Торгово-промышленной палатой Миасса и успешно с ней взаимодействуем. Я поздравляю миасскую палату с днем рождения, желаю уверенно идти вперед и смотреть в будущее, помогать предпринимателям, становиться сильнее и содействовать в развитии малого и среднего бизнеса!
Депутат городского Собрания Валерий Фролов:
— На мой взгляд, Торгово-промышленная палата является связующим звеном между властью и предпринимателями. Раньше бизнесмены приходили в администрацию только в случае крайней необходимости, теперь получать помощь для них стало намного проще. И в этом — большая заслуга Елены Викторовны Сюткиной. Ей, благодаря личной активности, удалось связать администрацию и бизнесменов, палата стала надежным посредником и способна влиять на процессы, связанные с инвестициями и развитием предпринимательства.
Если Елена Викторовна не снизит темпов работы (а мы, со стороны депутатского сообщества, ей в этом поможем), то ситуация в городе изменится в лучшую сторону. Я поздравляю Торгово-промышленную палату Миасса с двухлетием и желаю, чтобы дальнейшие ее шаги были еще увереннее, и предприниматели и впредь получали столь качественные и полезные услуги!
Директор компании «Лотор», депутат городского Собрания Николай Рындин:
— Торгово-промышленная палата Миасса является хорошей площадкой для профессионального общения с партнерами, позволяет обмениваться опытом с другими предпринимателями. Палата организует много интересных мероприятий. На конференциях, например, можно получить консультации экспертов и много другой полезной информации. Желаю миасской палате успехов в работе, стабильности и благополучия!
Предприниматель Алексей Сесин:
— Торгово-промышленная палата Миасса позволяет собрать вместе предпринимателей, которые раньше не взаимодействовали друг с другом. Благодаря этому получается синергетический эффект. За два года работы палата организовала много интересных встреч. Безусловно, деятельность палаты зависит и от активности каждого из участников, которые при желании могут получать массу полезной информации и бесценный опыт. Миасской палате я желаю процветания, дальнейшего роста, расширения границ и всяческих благ!
Заместитель директора центра занятости населения Наталья Зазнобина:
— Торгово-промышленная палата Миасса, безусловно, нужна как округу, так и области в целом. Благодаря этому институту мы можем доводить до работодателей все, что происходит в городе, своевременно предоставлять им необходимую информацию. Я поздравляю миасскую палату с днем рождения, желаю дальнейшего процветания, объединения всех предпринимателей округа и успешной работы на благо жителей и бизнеса!
Заместитель генерального директора ООО «Ивеко-АМТ» Дмитрий Минкович:
— Наши взаимоотношения с Торгово-промышленной палатой Миасса складываются, прежде всего, на основе того, что мы являемся ее членами. У нас есть ряд совместных проектов, благодаря которым мы продвигаем нашу технику в различных регионах России. В ходе совместной работы мы получаем много полезной информации. Используем ряд услуг: палата, например, готовит для нашего предприятия годовые акты и проводит экспертизу.
Я желаю Торгово-промышленной палате дальнейшего развития, плодотворного взаимодействия с предпринимателями и успехов в работе!
Президент Торгово-промышленной палаты Миасса Елена Сюткина:
— Поздравляю своих коллег и партнеров с днем рождения палаты. Палате удалось стать независимым, авторитетным, полезным и нужным для предпринимателей институтом. Я поздравляю и бизнесменов с тем, что два года назад у них появилась организация, которая объединяет их и предоставляет качественные услуги. Я уверена, что наш потенциал далеко не исчерпан, и мы и впредь сможем содействовать в развитии бизнес-сообщества и занимать достойное место среди Торгово-промышленных палат региона и страны.
Все бизнес-услуги — здесь и сейчас!
Сегодня Торгово-промышленная палата предлагает следующие услуги:
- независимая экспертиза;
- оценка;
- перевод, заверение документов;
- электронная подпись (ЭЦП);
- сопровождение торгов;
- сопровождение оформления патентов;
- предоставление помещения для начинающих предпринимателей (кабинет оборудован необходимой техникой, имеется круглосуточный доступ в Интернет);
- сопровождение торгов;
- оформление патентов;
- поиск партнеров;
- тестирование мигрантов;
- образовательные услуги (тренинги, семинары и многое другое.
С полным перечнем услуг можно ознакомиться на сайте Торгово-промышленной палаты Миасса: mgo.tpprf.ru.
Торгово-промышленная палата Миасса находится по адресу: ул. Романенко, д. 50, офис 21а.
Телефон: 55-73-19.
Электронная почта: tppmgo@gmail.com
По счетам — платить!
Должники жилищно-коммунальных услуг могут «попасть» на большие деньги. Причем в рамках закона
В наступившем году у некоторых миасцев заметно вырастут коммунальные платежи. Новые штрафы практически заставят платить по счетам. Безусловно, речь идет не обо всех, а лишь о злостных неплательщиках. Об ответственности недобросовестных собственников жилья, игнорирующих оплату потребленных коммунальных услуг, рассказал генеральный директор ООО «УК «Служба Заказчика» Николай Саушкин.
В конце 2015 года в силу вступил федеральный закон, целью которого является укрепление платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов. Нововведения коснулись ряда нормативных актов и кодексов, регулирующих отношения в сфере ЖКХ. В частности, речь пойдет о возросших штрафах, предусмотренных для неплательщиков коммунальных услуг. Теперь управляющие компании будут выставлять должникам счета на порядок выше, чем ранее. А причиной тому стала возросшая в несколько раз пеня за просрочку.
Каждому — по заслугам
Стоит отметить, что в соответствии со вступившими в силу изменениями установлена ответственность только для тех потребителей, которые не оплачивают поставляемые им энергоресурсы на протяжении длительного времени. В случае просрочки от 31 до 90 дней сохранится размер действующей в настоящее время пени — 1/300 ставки рефинансирования Банка России, а с 91-го дня размер пени увеличится уже в несколько раз и составит 1/130 ставки рефинансирования от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
А вот для ответственных плательщиков ничего не изменится. Более того, они получат дополнительный бонус: целый месяц без штрафов, чтобы спокойно осуществить расчет (на случай, если человек, к примеру, уехал в командировку или ему задержали зарплату). Но затем начнет начисляться пеня, которая уже с четвертого месяца резко увеличится.
Платить, несмотря ни на что
В связи с экономическими трудностями собственникам квартир становится все сложнее оплачивать коммунальные услуги. Однако необходимо понимать, что чем больше неплательщиков, тем меньше средств на обслуживание дома. Платить необходимо, поскольку это напрямую влияет на ремонт и восстановление общего имущества многоквартирного дома, ведь из-за недостатка средств нет возможности провести качественный ремонт, а сети быстро изнашиваются и имущество приходит в плохое состояние.
К примеру, лидерами антирейтинга по оплате услуг ЖКХ из жилого фонда «Службы Заказчика» являются три дома. Так, сборы за услуги ЖКХ на конец 2015 года в доме № 19 на проспекте Макеева составили 60,81%, в доме № 21 — 76,29%, в доме № 17 — 78,59%. На улице Молодежной в доме № 24 этот показатель равен 89,44%.
И до суда недалеко
Всем должникам необходимо понимать, что управляющая компания имеет законное право обращаться в суд с целью принудительного взыскания долгов. На протяжении всего 2015 года юристы «Службы заказчика» обращались в суд, после чего следовало взаимодействие с судебными приставами и взыскание. Многие должники, опасаясь за свои банковские счета, приходили гасить долг в день получения повестки в суд. Проделанная работа дала шанс восстановить проблемные дома, а добросовестным собственникам вздохнуть с облегчением.
Необходимо отметить, что в 2016 году с ростом пени и с реализацией судебных решений объем долга, необходимый для оплаты уже через судебных приставов, возрастет в несколько раз. И если до суда, предположим, должник мог заплатить пять тысяч рублей, то после суда с учетом пени и всех судебных расходов эта сумма окажется более 10 тысяч рублей. При этом будет производиться арест банковских счетов. «Поэтому мы рекомендуем собственникам жилья не копить долги, а рассчитываться за потребленные коммунальные услуги вовремя. Ведь закон в этом отношении с нового года стал особенно строг», — резюмировал гендиректор ООО «УК «Служба Заказчика».
Сделки, цены, раздел имущества…
Какие новшества преподнес 2016 год нотариусам и гражданам?
В 2015 году в действующем гражданском законодательстве появились новые правовые институты. Об основных изменениях, имеющих значение для профессиональной деятельности нотариусов, рассказала нотариус Миасского городского округа Марина Геннадьевна ХИНОВЕРОВА.
Ни дороже, ни дешевле нельзя
16 ноября 2015 года общим Собранием представителей нотариальных палат принят Кодекс профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации. Он утвержден Министерством юстиции Российской Федерации и имеет силу закона. Этот документ стал обязательным для всех нотариусов России и устанавливает, в частности, нормы профессионального поведения нотариуса, основания возникновения и порядок привлечения нотариуса к дисциплинарной ответственности. Основная цель принятия Кодекса — повышение доверия государства и общества к нотариальной деятельности. В этой связи мне хотелось бы коснуться темы тарифов, взыскиваемых за нотариальные действия. Они утверждаются ежегодно Правлением региональных нотариальных палат. 18 декабря 2015 года решением правления Челябинской областной нотариальной палаты утверждены единые нотариальные тарифы на 2016 год. Нотариусы самостоятельно не имеют права изменить размер тарифа. Увеличение или уменьшение нотариусом установленного тарифа является неисполнением решения правления нотариальной палаты, что влечет применение мер дисциплинарного взыскания согласно Кодексу профессиональной этики.
Если не удалось договориться
Впервые за последние 20 лет введена обязательная нотариальная форма для отдельных видов сделок с недвижимостью.
Федеральным законом
№ 391-ФЗ устанавливается обязательная нотариальная форма для соглашений о разделе имущества между супругами. До 1 января 2016 года соглашение могло быть оформлено в простой письменной форме и, зачастую, заключалось на кабальных для одной из сторон условиях. Установление обязательной нотариальной формы позволит защитить интересы обоих супругов.
Сделан первый шаг и к решению проблемы долевой собственности на недвижимость.
Суть проблемы заключалась в том, что в результате наследования, разводов или иных житейских событий образовывалась долевая собственность. А если людям не удавалось договориться о продаже этих долей друг другу, возникали проблемы. Тогда и появлялись квартирные рейдеры, скупавшие такие доли за бесценок, затем они вселялись в квартиры и начинали буквально выживать других жильцов.
Теперь при удостоверении такой сделки, нотариус прежде всего проверяет, что продавец предоставил возможность другим собственникам долей воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. То есть проживающие в квартире люди имели возможность приобрети продаваемую долю по цене не выше, чем ее купят посторонние.
Если граждане захотят обойти закон и, не уведомляя совладельцев, оформят вместо договора купли-продажи договор дарения, то данная сделка будет является притворной (ст. 170 ГК РФ), и соответственно, по решению суда будет признана недействительной.
В защиту прав
Федеральным законом № 391-ФЗ устанавливается, что в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены сделки в отношении любого недвижимого имущества несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой (недееспособных). В отношении их жилья тоже часто случались преступные посягательства — теперь присутствие нотариуса поможет защитить их права.
Напомню, что с 12 октября 2015 года вступила в силу статья 47.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, согласно которой в случае, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не в праве требовать предоставления таких сведений от обратившегося лица, а обязаны их получить самостоятельно и бесплатно. Иными словами граждане избавлены от необходимости получать кадастровые паспорта, выписки из Единого государственного реестра недвижимости и т. д.
Решил продать — докажи
В соответствии с п.11 ст. 21 Федерального закона № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» все сделки по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества подлежат нотариальному удостоверению.
Среди изменений, внесенных в указанный закон об ООО, следует обратить внимание на введение обязательного нотариального удостоверения: 1. факта принятия решения общего собрания участников ООО об увеличении уставного капитала и состава участников общества, присутствовавших при принятии соответствующего решения;
- оферты, то есть извещения участником ООО о намерении продать свою долю в уставном капитале общества третьему лицу;
- заявления участника ООО о выходе из ООО.
Вас снимают!
Еще одним новшеством является Федеральный закон от 30 марта 2015 г. № 67-ФЗ, который разрешил нотариусам осуществлять видеофиксацию нотариального действия. В современных условиях, когда нотариальный акт приобрел повышенную доказательственную силу и оспорить можно только незаконность самого совершения нотариального действия, применение видеофиксации имеет особое значение. У нотариусов появился инструмент, позволяющий доказать, что нотариальное действие было совершено в полном соответствии с требованием закона. А в случае, если нотариус допустит ошибку, и по его вине граждане понесут ущерб, то этот ущерб будет в полной мере возмещен нотариусом за счет страховки и компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
Нотариусы Российской Федерации являются профессиональными юристами, сдавшими квалификационный экзамен и имеющими лицензию, поэтому по всем возникающим вопросам можно обратиться к нотариусу и получить исчерпывающую консультацию по любым гражданско-правовым вопросам бесплатно.
Нотариус Марина Геннадьевна Хиноверова. Адрес: ул. Романенко, 77. Тел. 55-40-34.